熔断机制（熔断）

大家好，我是小夏，我来为大家解答以上问题。熔断机制，熔断很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、土地熔断，所谓土地熔断，是指当地块竞价达到最高限价时，终止土地出让，所有报价无效。这一调控思维大概来自于股市熔断，目的是提醒开发商理性争地。

2、土地熔断的背景

3、南京土地熔断机制政策实施后，南京最大一场土地竞拍赚足了眼球。2016年7月8日下午，南京集中出让10幅地块，其中8幅为住宅地，均设定了最高限价，但8幅限价地块，最终7幅因熔断终止出让。现场主持人大呼“不要逼政府出政策”。

4、无论是主持人再三提醒开发商保持理性，还是8幅限价地块7幅熔断流拍，都说明开发商热情不减。在这种情况下，不能再依赖于土地熔断来降温，而是应该反思开发商疯狂抢地原因。如果还继续利用土地熔断机制来防止这些地块价格上涨过快，结果恐怕还是土地因熔断机制而流拍。

5、土地熔断的原因

6、这是因为，开发商疯狂抢地的根源是房价过快上涨，而且开发商普遍看好未来市场。再加上城市优质地块越来越少、地价越来越高，以及部分开发商土地储备不足、手握大量现金，所以都想把有限地块收入囊中，即使自己争不到手也要通过哄抬价格不让竞争对手拿到地。

7、所以，土地熔断机制仅仅是一味治标之药或者“止疼片”，只有稳定城市房价、改变开发商预期，才有望让开发商真正回归理性。有数据显示，6月份南京房价位居百城房价涨幅之首，而且已经连续16个月上涨。在这种情况下，恐怕再理性的开发商也按捺不住抢地冲动。

本文到此讲解完毕了，希望对大家有帮助。